Le bail dérogatoire est le contrat idéal pour une boutique éphémère. Découvrez comment fonctionne ce dispositif pour votre pop-up à Lorient.
Mis à jour le · par Bouzolles
Qu'est-ce que le bail dérogatoire ?
Le bail dérogatoire (article L145-5 du Code de commerce) est un contrat de location commerciale de courte durée, plafonnée à 3 ans, qui déroge au statut classique des baux commerciaux. C'est le cadre juridique idéal pour un pop-up store ou une boutique éphémère à Lorient : mise en place rapide, engagement limité, sortie à l'échéance sans formalité lourde.
Différence avec le bail 3-6-9
- Durée — 3 ans maximum (cumulés) contre 9 ans pour un bail commercial classique.
- Droit au renouvellement — pas de propriété commerciale ni d'indemnité d'éviction, ce qui rassure le propriétaire.
- Souplesse — durée libre (quelques jours à 36 mois), idéale pour tester un emplacement ou une saison.
- Attention — si l'occupation se poursuit au-delà du terme, le bail peut basculer en bail commercial classique : l'échéance doit être respectée.
Ce que doit contenir le contrat
Un bail dérogatoire sérieux précise : l'identité des parties, la désignation et la surface du local, la destination (activité autorisée), la durée ferme, le loyer et les charges, le dépôt de garantie, les conditions d'un éventuel état des lieux d'entrée et de sortie, et l'assurance du preneur.
Un modèle de bail gratuit
Beaucoup de propriétaires ne refusent pas l'idée d'un pop-up — ils refusent la paperasse. C'est pourquoi Bouzolles met à disposition un modèle de bail dérogatoire gratuit, identique pour tous, que chacun est libre d'utiliser. Le contrat est signé en direct entre vous et le propriétaire, pour la seule durée d'occupation. Commission de 20 % uniquement si l'opération se conclut.
Espaces disponibles à Lorient
showroom
50m²
50m² de showroom disponibles à Centre Commercial, Lorient. Hauteur sous plafond généreuse, lumière naturelle, moquette ou parquet selon disponibilité. Idéal pour présenter vos collections dans les meilleures conditions.
galerie commerciale
100m²
Un espace en galerie de 100m² à Centre Commercial, Lorient. Passage quotidien important, visibilité maximale, accès PMR. La solution parfaite pour lancer un produit grand public ou tester un nouveau marché.
boutique partagée
120m²
Un espace de boutique partagée de 120m² à Centre-Ville, Lorient. Idéal pour créateurs, artisans et petites marques souhaitant tester le retail physique à moindre coût avec un ancrage local immédiat.
galerie commerciale
35m²
Galerie Centre-Ville, Lorient — 35m² avec vitrine et accès depuis le flux principal. Idéal pour food, beauté, accessoires ou toute marque souhaitant capter un maximum de trafic non qualifié transformé.